Anketa
Obsah časopisu
Otázky a odpovědi 5/2012 Otázky a odpovědi 4/2012 Otázky a odpovědi 3/2012 Otázky a odpovědi 2/2012 Otázky a odpovědi 1/2012
Doporučujeme
Rychlé hledání
Novinky
Přinášíme Vám čerstvé novinky z ekonomického, politického, legislativního a dalšího dění kolem.
- 11. 5. 2012
- Nezaměstnanost v dubnu klesla na 8,4 %
- 24. 4. 2012
- Místo DPH by vláda měla zavést registrační pokladny
- 20. 4. 2012
- Celková výše daňových nedoplatků loni stoupla na 119 mld. Kč
- 3. 4. 2012
- Lékařské prohlídky musí mít i zaměstnanci na dohodu
- 26. 3. 2012
- ČNB ponechá ve čtvrtek podle analytiků sazby beze změny
- 23. 3. 2012
- Kvůli novému občanskému zákoníku se musí upravit řada jiných předpisů
- 12. 3. 2012
- Praktické příručky ČSSZ pro důchodce a OSVČ
Výpis otázek
Postoupení nájemní smlouvy s provedeným technickým zhodnocení mezi nájemci
Autor odpovědi: Ing. Martin Děrgel, Kategorie: Účetnictví, Daň z příjmů
- Datum vypracování odpovědi: 26. 3. 2012
Dotaz:
Nájemce nebytových prostor se souhlasem pronajímatele provedl a odepisoval technické zhodnocení. Na základě postupní smlouvy postoupil na dalšího nájemce práva a povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy včetně zařízení prostor a provedeného technického zhodnocení za částku 700 000 Kč. Jak toto zaúčtovat? Bude druhý nájemce pokračovat v odepisování technického zhodnocení? Nebo se jedná o daňově uznatelný náklad - odstupné - za uvolnění daných prostor? Má se případně časově rozlišovat. Nájem je ještě na 6 let.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Provozování sázkové kanceláře
Autor odpovědi: Ing. Jiří Vychopeň, Kategorie: Daň z přidané hodnoty
- Datum vypracování odpovědi: 2. 3. 2012
Dotaz:
Manželé – on výlučný vlastník nemovitosti, ve které provozuje obchod na svůj živnostenský list, ona spolupracující osoba.
Manžel uzavřel smlouvu o nájmu nebytových prostor se společností, která provozuje sázkové kanceláře. V této smlouvě je odkaz na konkretizaci podmínek nájmu na smlouvu o spolupráci. Ve smlouvě o spolupráci je konkretizován přesný vymezený prostor, užití počítače, nástěnky. Tyto movité věci jsou ve vlastnictví sázkové kanceláře. Dále je zde konkretizována doba volného přístupu do provozovny, klíče o provozvny má zaměstnanec sázkové kanceláře, dále úhrada za nájem - spolupráci, která je dána procentem z tržby - neboli obratové nájemné, jehož spodní hranice je dána fixní částkou. Obsluhu terminálu a ostatní služby vykonává manželka, která má uzavřenu dohodu o provedení práce se sázkovou kanceláří.
Kontrola finančního úřadu chce manželovi překvalifikovat osvobozený nájem nebytového prostoru od DPH na zdaňovanou službu a toto DPH doměřit. Je jejich postup správný?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
DPH a nájemné
Autor odpovědi: Ing. Martin Děrgel, Kategorie: Daň z příjmů, Daň z přidané hodnoty
- Datum vypracování odpovědi: 21. 2. 2012
Dotaz:
OSVČ podniká - truhlářství, je i plátce DPH. Nyní zakoupil budovu. Zde pronajímá byty a nyní i nebytový prostor pro firmu (plátce DPH) jako kancelář. Mám za to, že nájem bytů bude od DPH osvobozen, ale nájem nebytového prostoru musí být zdaněn základní sazbou DPH. Prosím ještě o informaci, zda tento osvobozený nájem bude mít vliv na koeficient přepočtu DPH. Z hlediska daně z příjmů je možné vložit budovu do podnikání a vést daň. evidenci ( a veškeré náklady), nebo je možné zdaňovat dle § 9 Zák. daně z příjmů a uplatnit náklady ve výši 30 %? Má tato skutečnost vliv na DPH?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Nájemné za pozemky
Autor odpovědi: Ing. Marta Ženíšková, Kategorie: Účetnictví, Sociální zabezpečení
- Datum vypracování odpovědi: 6. 2. 2012
Dotaz:
Jsem OSVČ a zároveň zaměstnanec, vedu daňovou evidenci. Jako soukromá osoba, vlastním pozemky které nemám v obchodním majetku OSVČ. Pronajímám je zemědělskému družstvu které mi platí roční nájemné. Tento příjem (vč. ostatních) zdaňuji. Nejsem si ale jistá, zda tento příjem vstupuje do vyměřovacího základu pro výpočet sociálního a zdravotního pojištění, které odvádím jako OSVČ.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Jak správně zdanit z příjmy z pronájmu u neplatičů
Autor odpovědi: Ing. Martin Děrgel, Kategorie: Občanské právo
- Datum vypracování odpovědi: 12. 1. 2012
Dotaz:
Podnikatel FO má příjmy i z pronájmu dle § 9. Pronajímá byty občanům. Bohužel platby jsou nepravidelné a vůbec nelze rozeznat, zda zaplatil služby (ty nezdaňujeme, protože se provádí roční vyúčtování), anebo zda zaplatit nájem. Kolik máme zdanit za nájem?
Příklad:
Roční předpis plateb za nájem je 60 000 Kč a za služby 40 000 Kč. Občan (nájemce) uhradil pouze 40 000 Kč a 60 000 Kč dluží. Jaký příjem mám uvést ke zdanění v § 9 ZDP? Mám to nějak poměrově rozdělit? Tedy, pokud budu uvažovat, že 100 % je 100 000 Kč, pak 60 000 Kč je 60 % a 40 000 Kč je 40 %. Pak při úhradě 40 000 Kč uhradil nájemce (24 000 Kč nájemného a 16 000 Kč služeb). Tedy zdaním v § 9 ZDP pouze 24 000 Kč. Nepřipadá mi správné zdanit plných 40 000 Kč, protože něco musím dát na služby a naopak nezdanit nic a tvrdit správci, že nájemce uhradil pouze služby, mi také nepřipadá správné.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Platba pronajímateli za předčasné ukončení nájmu nebytových prostor
Autor odpovědi: Ing. Kateřina Kurková, Kategorie: Daň z příjmů
- Datum vypracování odpovědi: 2. 1. 2012
Dotaz:
Máme uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Koupili jsme vlastní objekt a ukončujeme nájemní smlouvu. Pronajímatel na nás chce zaplatit náhradu na předčasné ukončení nájmu. Je tato částka daňově účinná? Popř. jak tuto náhradu pojmenovat, aby byla daňově účinná.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Úprava odpočtu daně z přidané hodnoty
Autor odpovědi: Ing. Martin Děrgel, Kategorie: Daň z přidané hodnoty
- Datum vypracování odpovědi: 2. 1. 2012
Dotaz:
Nájemce provedl v roce 2010 na své náklady technické zhodnocení pronajatých prostor, se souhlasem pronajímatele tech. zhodnocení odepisoval a uplatnil si odpočet DPH. K 30. 11. 2011 byl nájem ukončen. Pronajímatel uhradil nájemci polovinu hodnoty tech. zhodnocení. Bude nájemce provádět úpravu odpočtu podle § 78 ve 4Q 2011 nebo odvádět DPH ze zůstatkové ceny technického zhodnocení.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daňová evidence - hmotný majetek
Autor odpovědi: Ing. Jiří Vychopeň, Kategorie: Účetnictví, Daň z příjmů
- Datum vypracování odpovědi: 2. 1. 2012
Dotaz:
Vedu daňovou evidenci, kde má fyzická osoba v nájmu budovu a ve smlouvě je, že ji může jakkoliv zušlechťovat a přizpůsobovat pro svoje potřeby. Prozatím v letošním roce tato f. o. zušlechťuje ve výši cca 400 000 Kč a není u konce. Ve fa př. se vyskytují položky na téma písek, kámen, drť, soudní znalec, stavební práce, geometrický plán, návrh kanc. prostor, garážová vrata návrh a uskutečnění, palubovka, barvy, sádrokartony, parapety, návrh fasády, návrh interiéru, obrubníky kolem. Můžete mi poradit, co s tím, kam to zařadit, až to bude zkouladováno? Považuji to za technické zhodnocení, ale nevím kam s tím a zda to nemám nějak rozlišit dle skupin.
Jde o opravy silničnich vozidel, maloobchod motor. vozidly i ojetými a jejich příslušenstvím, prodej součástek a příslušenství vozidel atd. Čili v této budově je provozovna pro příjem zakázek, pro prodej součástek a současně dílna. Je zde pět zaměstnanců. Přebudovávání najatého hmotného majetku je prováděno osobně a kamarády.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z přidané hodnoty - odpočet daně v poměrné výši a nárok na odpočet daně v krácené výši
Autor odpovědi: Ing. Ladislav Pitner, Kategorie: Daň z přidané hodnoty
- Datum vypracování odpovědi: 9. 12. 2011
Dotaz:
Společnost s r. o., plátce DPH, vede účetnictví, provozuje prodej PHM a vlastní nemovitost, kde pronajímá kancel. prostory. Dle nájemní smlouvy plátcům DPH s DPH a neplátcům DPH jako osvobozené plnění. Nemovitost se skládá ze společných prostor (chodeb, WC, schodiště, půda apod.). Jak na problematiku nároku odpočtu DPH s platností od 1. 4. 2011 u specifických činností spojených s provozem pronajímané nemovitosti. Jaký máme nárok na odpočet DPH (v souladu s 75 tzn. poměr anebo § 76 dle vypočteného koeficientu)? Konkrétně:
1) opravy společných prostor
2) opravy prostor pronajímaných neplátci DPH (tzn. osvobozené plnění)
3/technické zhodnocení stavby-výstavba bytových jednotek v podkroví, které zatím nejsou kolaudovány tzn. budují se“
4) opravy prostor pronajímaných plátci s DPH
5) opravy např. střechy, popř. opravy, které nelze jednoznačně vztáhnout ke konkrétnímu nájemce, ale týkají se v podstatě všech uživatelů budovy
6) podobně u dalších služeb, poskytovaných v rámci nájmu plátci nebo neplátci DPH.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Nájem budov
Autor odpovědi: Ing. Jan Ployer, Kategorie: Daň z příjmů
- Datum vypracování odpovědi: 29. 11. 2011
Dotaz:
Podnikatel OSVČ založil s. r. o., kam převedl výrobu, ale budovy zůstaly na OSVČ a s. r.o. užívá tyto výrobní prostory v nájmu. Jak se budou zdaňovat příjmy z nájmu u OSVČ? Jako příjem podle § 7 nebo § 9?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
© 2011 Wolters Kluwer ČR, a. s., U Nákladového nádraží 6, 130 00 Praha 3, tel.: 246 040 400, fax: 246 040 401, e-mail: obchod@wkcr.cz, web: www.wkcr.cz | Prohlášení o ochraně osobních údajů
IČ: 63077639. Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze v oddílu B, vložce číslo 9659.