Předplatné
Obsah časopisu
Doporučujeme
Rychlé hledání
Novinky
Přinášíme Vám čerstvé novinky z ekonomického, politického, legislativního a dalšího dění kolem.
- 30. 1. 2012
- HN: Vláda chce propojit stavební spoření s důchody a školným
- 27. 1. 2012
- MMR chce jednodušší čerpání dotací i přísnější kontroly
- 20. 1. 2012
- Novelizovaný zákoník práce a pracovnělékařská péče
- 6. 1. 2012
- Zálohy na sociální zabezpečení může OSVČ dodatečně zvýšit a další změny
- 5. 1. 2012
- Změny v důchodovém pojištění přináší novela zákona o nemocenském pojištění
- 3. 1. 2012
- Česká ekonomika může letos podle ministra Kalouska klesnout až o 2 %
- 19. 12. 2011
- Zájem o stavební spoření stále klesá, příští rok se čeká lepší
Nájemní smlouva
ID dotazu: 44/06 Datum vypracování odpovědi: 13. 2. 2006 Kategorie: Daň z nemovitosti, Daň z příjmů Klíčová slova: Nájemné, Poplatník daně, Spolupracující osoby
Dotaz:
Jedná se o fyzickou osobu, vedení daňové evidence, předmětem podnikání je pohostinství, není (zatím) plátce DPH.
Od 1. 1. 2006 začal výše uvedený podnikat v budově, která je majetkem jeho rodičů (SJM) a do 31. 12. 2005 v této budově provozovala pohostinství matka, která skončila a šla do starobního důchodu. Otec je invalidní důchodce. Výdaje za elektřinu, vodu apod. si bude hradit podnikatel sám.
Nyní řešíme problém, jak sepsat nájemní smlouvu s rodiči tak, aby to bylo co nejvýhodnější pro obě strany, nejlépe, aby rodiče nemuseli platit daně, popř. ani podávat DP (ovšem pokud to tak bude výhodné).
Není mi jasné, zda limit 15 000 příjmu, do kterého se nemusí podávat DP by se v tomto případě vynásobil 2x - za oba rodiče, dále zda by nájem 30 000 Kč za rok nebyl nízký vzhledem k tomu, že jde o osoby blízké.
Další věcí je, zda zařízení provozovny (vybavení kuchyně, stoly, židle atd.) odkoupit od rodičů (jak stanovit cenu, odhadce?) nebo zahrnout do nájmu.
K rozebrání problému je ještě třeba vzít další aspekty, jako:
- odpisy budovy - může uplatňovat vlastník nebo nájemce?
- daň z nemovitostí - platí asi výhradně vlastník?
- pojištění budovy - může platit vlastník nebo nájemce?
- § 9 odst. 4 ZDP – 20 %.
Je mi jasné, že jde o dost složitou otázku, ale prosím vezměte v úvahu všechny okolnosti, které jsem uvedla, a co možná nejpřesněji odpovězte. Pokud není v mé otázce vše jasné, ráda doplním.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Související předpis:
§ 9 odst. 2 a 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
§ 23 odst. 7 a 8 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
§ 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
§ 38g odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
§ 3 a 8 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí
Autor odpovědi: RNDr. Libor Fiala
© 2011 Wolters Kluwer ČR, a. s., U Nákladového nádraží 6, 130 00 Praha 3, tel.: 246 040 400, fax: 246 040 401, e-mail: obchod@wkcr.cz, web: www.wkcr.cz | Prohlášení o ochraně osobních údajů
IČ: 63077639. Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze v oddílu B, vložce číslo 9659.